סוד ההצלחה של שכונת חרוזים על פארק הירקון
בשוק הדיור בגוש דן, לפעמים ההבדל בין שתי שכונות נמדד בעשרות מטרים בלבד.
בצפון-מערב רמת גן, בשכונת חרוזים, אפשר לראות את זה בצורה חדה וברורה: אותו פארק, אותו מרחב פתוח, אותה נגישות לעיר, אבל תג מחיר שמתחיל בעיר אחת ונגמר בעיר אחרת.
שכונת חרוזים הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המבוקשות בגוש דן, בזכות שילוב נדיר בין מיקום, איכות חיים והתחדשות אורבנית מואצת. זו לא שכונה שנמצאת “בתהליך”, אלא שכונה שכבר יושבת עמוק בתוך אזורי הביקוש.
על פארק הירקון וגם על צירי התחבורה הראשיים
היתרון המרכזי של שכונת חרוזים הוא המיקום. השכונה צמודה לפארק הירקון ומשלבת מגורים לצד אחת הריאות הירוקות הגדולות והאיכותיות בישראל. זהו פארק שלוקח חלק משמעותי בחיי היום-יום של התושבים, לטיולים עם הילדים, רכיבה על אופניים, הליכות עם הכלב וזמן פנאי נעים מחוץ לבית.
לצד הקרבה לפארק, חרוזים נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה במיוחד. יציאה מהירה לנתיבי איילון, נסיעה קצרה למרכז תל אביב, חיבור לקווי הרכבת הקלה והגעה נוחה באופניים לתל אביב דרך הפארק. השילוב הזה הפך את השכונה לאטרקטיבית עבור משפחות מרמת גן שמחפשות שדרוג באיכות חיים, וגם עבור תושבי תל אביב שמבקשים להישאר קרובים לעיר, אבל ליהנות מסביבה רגועה וירוקה יותר.
התחדשות עירונית שמחזקת את השכונה
שכונת חרוזים נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות אורבנית רחב היקף. לפי נתוני מרכז הנדל״ן ומדל״ן, פועלים בשכונה מעל 22 יזמים, וכ-25 אחוז מהמבנים כבר השלימו תהליכי התחדשות. בשנים הקרובות צפוי שיעור המבנים המתחדשים לעבור את רף 50 האחוזים.
עבור רוכשים, מדובר בתהליך שמייצר ערך. ההתחדשות מעלה את רמת הבנייה, משפרת את המפרט ואת איכות הדירות, ומחזקת את חווית המגורים בשכונה. חשוב לציין כי הרחובות בחרוזים הם ברובם רחובות חד-סטריים ושקטים ברוב שעות היממה, מה שמאפשר לשכונה לשמור על אופי נעים גם בתקופות של בנייה.
אותו פארק, פערי מחיר משמעותיים
מעברו השני של פארק הירקון נמצאת שכונת בבלי התל אביבית, הנחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בעיר. בפועל, עבור מרחק קצר מאוד וחוויית מגורים דומה, המחיר למ״ר בבבלי גבוה לעיתים ביותר מפי 1.5 מהמחיר בחרוזים.
הפער הזה מתורגם להפרש של מעל מיליון שקל בדירה משפחתית טיפוסית, ולעיתים אף יותר, בהתאם לגודל ולמאפיינים הייחודיים של כל נכס. השאלה הכלכלית איננה האם הפער ייסגר לחלוטין, אלא האם הוא יכול להישאר קבוע לאורך זמן, כאשר חרוזים ממשיכה להתחדש ולמשוך ביקוש גובר מתל אביב ומרמת גן כאחד.
הריבית יורדת והביקוש מתרכז בשכונות חזקות
הסביבה המוניטרית מחזקת את המגמה. הורדות הריבית האחרונות לא יצרו שינוי מיידי בשוק המשכנתאות, אך שידרו כיוון ברור. בשווקים כמו גוש דן, כיוון כזה מתורגם קודם כל לעלייה בהתעניינות בשכונות עם ביקוש קשיח, מיקום חזק ואיכות חיים מוכחת.
שכונת חרוזים נמצאת בדיוק בנקודת החיבור הזו בין יציבות, נגישות ופוטנציאל השבחה.
לסיכום, שכונת חרוזים מציעה שילוב שקשה להתעלם ממנו: מגורים על פארק הירקון, נגישות תחבורתית גבוהה, אוכלוסייה חזקה והתחדשות אורבנית שממשיכה לצבור תאוצה.
היא כבר מתומחרת מעל הממוצע ברמת גן, אך עדיין נמוך משמעותית משכונות מקבילות בתל אביב, מעברו השני של הפארק. עבור מי שמחפש לגור באחת השכונות החזקות והמבוקשות בגוש דן, בלי להתפשר על ירוק, נוחות וחוויית מגורים איכותית, חרוזים מציבה אלטרנטיבה ברורה, מבוססת ומוכחת.
