מאת: בן זיו 
מס רכישה הוא מס ישראלי המוטל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963. מס הרכישה מוטל על הרוכש ומשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל, ובמקרה שמדובר בדירת מגורים לעתים הוא מוטל בשיעורים מדורגים. שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הדירה ולכמות הדירות שבבעלותו של הרוכש. החוק מכיל בתוכו פטורים והקלות במקרים מסוימים ולכן יש לבחון כל מקרה לגופו מול גורם מקצוע.
רשות המיסוי הגדירה בצורה קפדנית למדי מיהו "הרוכש" זאת כדי למנוע מקרים של ניסיונות לעקוף את הדרישה לתשלום מס. "הרוכש" הוא האדם עצמו, בן/בת הזוג וילדיו הקטינים (למעט ילד נשוי או בן/בת זוג שמתגוררים באופן קבוע בנפרד ולמעט ילד שהתייתם מהוריו או מאחד מהם). הגדרה זו מתארת את ה"תא המשפחתי". ניתן להחריג הגדרה זו במידה ויש בין בני זוג הסכם ממון ואסמכתאות על הפרדה רכושית.
אחת הסיבות הנפוצות לפטור ממס רכישה היא במקרה בו לרוכש שהינו תושב ישראל יש דירה יחידה למגורים. פטור זה ינתן גם במקרים בהם יש לרוכש דירה מושכרת בשכירות מוגנת לפני 1997 או דירת מגורים שחלקו בה לא עולה על שליש או דירת ירושה בה חלקו בה לא עולה על חצי ממנה. נכון להיום, משפרי דיור אשר ירצו להנות מפטור במס בגין דירה יחידה למגורים, ידרשו למכור את דירתם הקודמת תוך 24 חודשים מרגע רכישת הדירה החלופית. אם מדובר ברכישת דירה יד ראשונה מיזם הם ידרשו לכך תוך 12 חודשים מקבלת טופס 4.
בעת רכישת מקרקעין יש למלא טופס הצהרת מס. ככל ומשפרי דיור מצהירים שימכרו את דירתם הקודמת בטווח הזמן הנדרש הם פטורים ממס בנקודה זו. ככל ובתום התקופה יתברר כי הדירה הקודמת לא נמכרה, הם ידרשו לתשלום המס בתוספת הצמדות והפרשי ריבית. שימו לב שבעת רכישת דירה יד ראשונה מיזם שווי העסקה כולל בתוכו את המע"מ.
טבלאות חישוב מס וסימולטורים מופיעות באתר רשות המיסים, אנו ממליצים להיעזר בהן ולקחת בחשבון שכפי שישנו שכר טרחה עורך דין, שכר טרחה מתווך, עיצוב ושדרוג הבית גם ישנו מס רכישה במקרים מסוימים. על הרוכש לקחת זאת בחשבון במכלול החישובים לגבי כדאיות העסקה עבורו.
צוות הומרקט נמצא כאן תמיד עבורכם לסייע בכל שאלה מקצועית בדרך לעסקה שתענה במדויק על כל הצרכים שתציפו בפנינו.
מוזמנים להכנס אלינו למרקט.
